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石門縣澧水風光帶投資收益權項目出讓
發布時間：2014-04-11 （更新：2014-04-11）

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信息已成交

用途：住宅地 > 商住地
期望價格：面議
面積： 270畝
流轉方式：求購
求購區域：湖南 > 常德 > 石門縣查看石門縣 [住宅地] > [商住地] 求購信息

（我想要咨詢該用戶以上詳細信息）

求購詳細信息

總人口67萬人，城區人口15萬。商品房均價為3600元/平米。
　　（一）澧水北岸約600畝（后期可出讓約270.6畝）土地開發權
　　（1）地塊概況：位于城東新區澧水北岸，沿江北路以北、黃金北路以南、石門一中以西。即方位圖中的地塊1（約42.9畝）、地塊2（約47畝）、地塊3（約47.6畝）、地塊4（約133.1畝），總面積約270.6畝。具體詳規如下表：
　　
地塊號面積容積率建筑密度（%）限高（米）綠化率（%）商業面積比例（%）總建筑面積（平方米）其中商業用地面積（平方米）
規劃面積（平方米）用地面積（平方米）面積（畝）
地塊1 32702 28595 42.8925 1.2 26 15 35 34314
地塊2 38552 31312 46.968 1.8 28 24 35 20 56362 11272
地塊3 37356 31776 47.664 3 28 55 35 95328
地塊4 106745 88716 133.074 3.5 25 100 35 20 310506 62101
合計/平均 215355 180399 270.5985 2.75 496510 73373
　　（2）城東澧水北岸風光帶3.7公里濱河路的投資代建，造價約1.8億元（框定投資額不低于1.8億）。
　　（二）拍賣條件
　　（1）起拍價3.24億（約119萬元/畝），保證金2500萬元；
　　（2）投資收益標準為投資權與使用權增值價差的50%；
　　（3）澧水風光帶工程動工后半年內出讓地塊1和地塊2（澧水風光帶在地塊1和地塊2拆遷完畢時動工），澧水風光帶工程竣工后將剩余土地全部出讓完畢；
　　（4）拍賣成交總價款減去工程款1.8億元為競得人需支付的現金部分，競得人需在三個月內付清現金部分扣除征地拆遷1億元的部分，剩余的現金部分按照地塊的征拆進度同步支付。
　　（四）項目優勢
　　（1）區域優勢明顯。項目位于縣城新區，是石門城區未來的發展重心；縣教育局、環保局、人武部等政府部門已經遷至該區；火車站石門北站按市一級標準建造，今年7月1日通車運營，可同時容納16對列車，為湘西（農用地、商住地、工業地）北鐵路樞紐站之一；新的汽車站已在修建，位于石門北站旁。
　　（2）購房需求旺盛。新區商品房均價約3800元/平米，石門一中正對面的翰林院小區房價4000元/平方，地塊周邊沿河旁的東城明珠電梯房價格約3900元/平米，地塊周邊的蝶戀花園約3800元/平米。以上樓盤早在兩年前均已售空，且新區在建樓盤較少，市場需求量遠未飽和。石門近年供地量非常小，市場比較饑渴。
　　（3）教育優勢。項目緊鄰石門一中、楚江鎮中心小學、永興學校。其中石門一中創立于1941年，其前身為“湖南（農用地、商住地、工業地）私立九澧中學”，是省重點中學，每年高考成績在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考狀元，還有11名學生被北大、清華錄取。有很多外地學生前來就讀，學校周邊房價比其他區域要高出許多。
　　（4）人居環境極佳。項目南臨美麗的澧水河，且該區域目前無臨河樓盤開發。投資人可充分利用開發權須修建的澧水風光帶，打造一個環境優美、非常宜居的高品質濱江小區。
　　聯系人：韋經理
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聯系人：韋小姐

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